|
Tolkning av bostadsrättshavarens
underhållsskyldighet enligt § 30 alt § 31
i Riksbyggens normalstadgar
med beaktande av ändringar i bostadsrättslagen (SFS 1995:1464)
Bostadsrättshavaren har nyttjanderätten till sin lägenhet utan tidsbegränsning.
Föreningens mark, hus och därmed också de enskilda lägenheterna, ägs dock av bostadsrättsföreningen. Utan särskild lag- och stadgebestämmelse skulle det därför vara bostadsrättsföreningens uppgift att svara för underhållet av såväl lägenheterna som övriga utrymmen i husen. Innebörden av bostadsrätts-havarens underhållsskyldighet är dock att han dels skall vidta de reparationer och det underhåll som behövs, dels svara för kostnaderna för åtgärderna.
Bostadsrättshavaren skall vidare åtgärda de skador som uppstår i lägenheten oavsett om skadorna uppkommit genom hans eget vållande eller på annat sätt, exempelvis genom en olyckshändelse eller genom vållande av utomstående .
Han är alltså skyldig att på egen bekostnad ombesörja tapetsering, målning och andra reparationer så att lägenheten hålls i gott skick . Vad som är att betrakta som "gott skick" preciseras inte i lagen eller i bostadsrättsföreningens stadgar . Frågan får bedömas efter en allmän värdering med hänsyn till husets ålder m.m
I § 30 alt 31 regleras närmare vad som ingår i bostadsrättshavarens underhålls-skyldighet . Det har också markerats att det inte endast avser underhåll utan också en reparationsskyldighet för bostadsrättshavaren . Vidare framgår att föreningen har ett ansvar för föreningens fastigheter och att dessa skall vara väl underhållna och i gott skick .
Bostadsrättshavaren svarar för den inredning som föreningen försett lägenheten med, samt den inredning som bostadsrättshavaren själv tillför lägenheten .
I § 31 alt 32 regleras bostadsrättshavarens rätt att göra förändringar i lägenheten . En bostadsrättshavare måste ha styrelsens tillstånd för att göra väsentliga förändringar i lägenheten . Bedömning av om en förändring är väsentlig, skall endast göras i förhållande till ingreppets art och i förhållande till kostnaden .
Om en bostadsrättshavare vidtagit åtgärder som innebär att han överskridit sin befogenhet att ändra i lägenheten kan han åläggas att återställa lägenheten i dess tidigare skick .
Nedan följer en förteckning över byggnadsdelar, inredning och utrustning samt åtgärder som bostadsrättshavaren respektive bostadsrättsföreningen ansvarar för .
|
|